PART- 1青年與城市

    城市&夢(mèng)想

現(xiàn)實(shí)：租生活

傳統(tǒng)租生活分為小區(qū)房與城中村，前者品質(zhì)得不到保證，且價(jià)格不低，后者品質(zhì)低下。

租客的痛點(diǎn)：

 ● 小區(qū)業(yè)主房：穩(wěn)定性差，孤獨(dú)感

 ● 城中村：除了價(jià)格，其他需求都難以保障

 ● 租賃公司：中介費(fèi)昂貴，易受騙

 ● 公租房：申請(qǐng)困難

租房的漂泊感：

“……其實(shí)租房給我最大的感觸就是沒有歸屬感，在這個(gè)城市，我們還是異鄉(xiāng)客，孤零零的，來去無牽掛，我渴望有自己的房子自己的家，不用被房東趕來趕去，可以隨心情裝飾自己的房子，可以在自己的房子里宴請(qǐng)朋友，可以帶父母來北京逛逛……”

“……能長(zhǎng)租的房子不好找，搬家是比較麻煩的。遇上房東要把房子出手，馬上就要搬家，趕來趕去，搬三次家猶如著一次火……”

來自“知乎”的熱門問題《如果在北京一輩子租房，會(huì)比買房差在哪里？》

每年7,000,000大學(xué)畢業(yè)生留在城市

全中國(guó)有100,000,000人在城市中漂泊

住宿市場(chǎng)公寓品類爆發(fā)

租房市場(chǎng)需求巨大

中國(guó)城鎮(zhèn)化率年增長(zhǎng)率約為1%，即每年有1000萬人進(jìn)入城市，其中約20%進(jìn)入一線城市

重點(diǎn)一二線城市受地價(jià)持續(xù)走高影響，房?jī)r(jià)高企，人均收入增幅相對(duì)緩慢，“剪刀叉”現(xiàn)象日趨明顯房?jī)r(jià)收入比突破15，購(gòu)房溢出人群租房需求旺盛

中長(zhǎng)期租賃品牌商出現(xiàn)

中長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間巨大，市場(chǎng)需求旺盛且呈指數(shù)增長(zhǎng)，一二線城市規(guī)模占比超過90%，以青年為主的城市新進(jìn)入者成為主要消費(fèi)群

自如、魔方等品牌公寓服務(wù)商大量出現(xiàn)，為城市新進(jìn)入者提供超過三個(gè)月的中長(zhǎng)期公寓租賃及服務(wù)，以統(tǒng)一管理并提供適度服務(wù)的租賃性公寓產(chǎn)品為主

品牌公寓分為集中式公寓和分散式公寓，主要客戶群體為20-35歲青年階層占比89%

共享經(jīng)濟(jì)催熟短租公寓

以Airbnb為代表的共享經(jīng)濟(jì)模式在住宿市場(chǎng)的成功引起國(guó)內(nèi)眾多效仿者

短租公寓開始蠶食快捷酒店市場(chǎng)

    PART-2 公寓輕智能理念

公寓輕智能

在萬物互聯(lián)與互聯(lián)網(wǎng)+深入人心的背景下，愛悠作為智慧生活服務(wù)商，深耕智能家居領(lǐng)域，致力于為消費(fèi)者提供以人為本的智慧生活體驗(yàn)。

但是鑒于目前各類智能家居單品價(jià)格較高，公寓品類消費(fèi)者難以負(fù)擔(dān)，基于以上的分析與思考，愛悠在業(yè)內(nèi)率先提出“公寓輕智能”的建設(shè)理念，完美平衡租賃價(jià)格與年輕住客對(duì)居住品質(zhì)的要求，并為公寓提供者打造品牌做背書。

輕智能公寓價(jià)值

提升項(xiàng)目附加值，在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出

為租客帶來優(yōu)質(zhì)的輕智能生活方式體驗(yàn)

打造“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”與O2O服務(wù)平臺(tái)

提前教育智能家居市場(chǎng)潛在消費(fèi)族群

    PART-3 愛悠公寓輕智能方案

● 智能開門

● 智能云眼

● 智能窗簾

● 智能照明

愛悠公寓輕智能場(chǎng)景

● 開啟房門，智能云鎖聯(lián)動(dòng)房間內(nèi)照明燈亮起，家電開啟；

● 智能控制面板可對(duì)室內(nèi)的照明進(jìn)行場(chǎng)景控制，比如：明亮、溫馨、就寢、離開、免打擾、清掃、退房等多種模式；

● 智能電動(dòng)窗簾的控制；

● 多媒體設(shè)備與客房電氣設(shè)備的結(jié)合；

● 服務(wù)呼叫，客房服務(wù)快速、準(zhǔn)確；

● 空調(diào)、地加熱和風(fēng)機(jī)盤管集中控制；

● 可與公寓管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，了解室內(nèi)的狀態(tài)，紅外探測(cè)，無人自動(dòng)關(guān)閉用電設(shè)備。

智能開門

智能云鎖功能：

● 支持指紋、密碼開鎖、遠(yuǎn)程開門、鑰匙開門四種方式；

● 支持“門未鎖好”“電量不足”“暴力破解”“惡意破解”等報(bào)警。

與愛悠智慧網(wǎng)關(guān)配合實(shí)現(xiàn)：

● 門鎖報(bào)警，報(bào)警信息發(fā)送到用戶手機(jī)；

● 遠(yuǎn)程短信、網(wǎng)絡(luò)查看當(dāng)前鎖的狀態(tài)；

● 打開主動(dòng)匯報(bào)功能，通過指紋或密碼的方式開門回家，發(fā)送短信提醒；

● 智能控制聯(lián)動(dòng)：結(jié)合不同時(shí)間段，以及門窗磁傳感器，支持設(shè)置開鎖后聯(lián)動(dòng)控制燈光、家電等各種設(shè)備。

智能云鎖

外殼一體壓鑄成型，抗超強(qiáng)沖擊力 采用鋅合金一體壓鑄，耐腐蝕、超強(qiáng)抗沖擊力、破壞力		銀行級(jí)安全活體指紋采集器 世界領(lǐng)先生物（指紋）識(shí)別，0.5秒點(diǎn)觸開啟時(shí)間，多家品牌銀行可靠性驗(yàn)證
領(lǐng)先的新型超B級(jí)插芯電子鎖體 超B級(jí)全銅鎖芯達(dá)到公安部超高級(jí)別安全檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)		讀取與控制電路分體式設(shè)計(jì) 兩塊主板，雙系統(tǒng)，絕對(duì)的規(guī)范，真正的安全
鎖舌采用進(jìn)口純304不銹鋼整體精鑄 熔點(diǎn)高防火性能好，永不氧化、腐蝕，高達(dá)200萬次的操作壽命		防塵防水 IP55防護(hù)等級(jí)，全天侯全方位防水防塵
面板防拆報(bào)報(bào)警，鎖舌位置報(bào)警 特殊的鎖體防拆設(shè)計(jì)，防止非正常拆卸		OLED大屏顯示 手機(jī)式操作界面，操作簡(jiǎn)單方便，功能強(qiáng)大

智能云眼

當(dāng)設(shè)備開啟離家模式時(shí)，門磁如感應(yīng)到門窗被意外開啟，或人體紅外感應(yīng)到有人經(jīng)過，智能云眼會(huì)遠(yuǎn)程推送報(bào)警信息至用戶手機(jī)端，同時(shí)智能云眼能聯(lián)動(dòng)追送室內(nèi)狀態(tài)，將抓拍圖像推送給用戶。

視頻安防聯(lián)動(dòng)

愛悠智能家居視頻安防聯(lián)動(dòng)套裝能實(shí)現(xiàn)360度無死角的家居安防監(jiān)控，包括安防感知、安防追蹤、遠(yuǎn)程報(bào)警、遠(yuǎn)程可視對(duì)講等。

智能窗簾

● 智能場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)：可與光照亮度、門窗磁、人體移動(dòng)傳感器聯(lián)動(dòng)，根據(jù)家庭環(huán)境狀態(tài)智能開關(guān)窗簾

● 遠(yuǎn)程智能控制和狀態(tài)查看

● 每周、每日定時(shí)開關(guān)功能

智能照明

l  讓照明也有智慧

智能照明控制系統(tǒng)可以按照您所設(shè)定的預(yù)置狀態(tài)和時(shí)間自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，并在各種工作狀態(tài)間自動(dòng)轉(zhuǎn)換。同時(shí)，可以依據(jù)自然光源的強(qiáng)弱，自動(dòng)調(diào)節(jié)燈具亮度，并且使部分公共區(qū)域根據(jù)顧客的流量調(diào)節(jié)亮度。

l  讓建筑成為藝術(shù)

智能照明控制系統(tǒng)所成就的不僅是先進(jìn)的管理控制和節(jié)能手段，更是使公寓建筑從內(nèi)到外都成為燈光藝術(shù)的載體，給顧客帶來視覺上的藝術(shù)享受，將酒店打造成為現(xiàn)代都市中奪目的光影神話。

l  讓管理減負(fù)增效

智能照明控制系統(tǒng)，將普通的人為開關(guān)方式轉(zhuǎn)換成智能化管理模式，不僅使公寓管理者能將先進(jìn)的管理意識(shí)運(yùn)用于照明控制系統(tǒng)中，同時(shí)也大大降低了酒店的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，帶來極大的投資回報(bào)。

智能單火開關(guān)

● 智能單火開關(guān)是智能燈光系統(tǒng)的主要組成部分，只需替換家中原有的燈光開關(guān)，或安裝單火開關(guān)模塊，燈光瞬間變智能，支持手機(jī)遠(yuǎn)程控制，同時(shí)可以與傳感器智能聯(lián)動(dòng)；

● 智能場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)：可與門磁、人體紅外等傳感器聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)人來燈開，無人燈關(guān)的智能化體驗(yàn)；

● z-wave單火線開關(guān)面板，解決低功率下燈光閃爍的行業(yè)難題；

● 支持雙控的z-wave單火線開關(guān)模塊，首創(chuàng)智能開關(guān)的雙控功能；

● 直接替換原有開關(guān)，零改造、免施工；

● 安全的弱電觸摸控制，支持濕手操作，兼具遙控和手動(dòng)控制；

● 遠(yuǎn)程智能控制和狀態(tài)查詢；

● 每周、每日燈光定時(shí)開關(guān)功能。

  活躍社區(qū)|微信輕社區(qū)定制

  塑造品牌|公寓社區(qū)APP定制開發(fā)

1.      定制APP可上傳應(yīng)用市場(chǎng)，供用戶下載，提高品牌傳播力

2.      根據(jù)用戶需求定制不同功能，可實(shí)現(xiàn)交租、開鎖、找房等

3.      配合門鎖，向租客出售電子鑰匙，打造生活圈

4.    挖掘APP廣告價(jià)值，持續(xù)獲得盈利