今年一線城市的房價(jià)持續(xù)上漲，我覺得深層次的問題是我們城市體系的規(guī)模不合適，現(xiàn)在大量的人都涌向特大城市，而中型城市、三四線城市和小城鎮(zhèn)的人口凈流出，那么這個(gè)現(xiàn)象背后有深層次的原因。優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源以及經(jīng)濟(jì)資源都集中在特大城市，相對(duì)的就業(yè)機(jī)會(huì)就比較多，那么這樣一種資源配置必然導(dǎo)致城鎮(zhèn)化的失衡，然后后導(dǎo)致北上廣深這些地方的房價(jià)高漲。貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的全球房價(jià)觀察報(bào)告指出，2016年上半年全球各大城市的房價(jià)收入比深圳以38.36位居。深圳在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面具有*大的優(yōu)勢，創(chuàng)新的環(huán)境和生態(tài)在是的，但是很遺憾的是它的空間有限，不到2000平方公里的土地上有近2000萬的人口，空間有限導(dǎo)致它的房價(jià)一路飆升，所以這些因素都不利于深圳的創(chuàng)新發(fā)展，那么要解決這個(gè)問題*重要的就是城鎮(zhèn)化改革。

樓市冷熱不均，調(diào)控宜升級(jí)到“一城一策”

去年是股市的非理性繁榮，經(jīng)歷了大起大落的階段，那么今年面臨的挑戰(zhàn)是樓市的非理性繁榮。股市瘋漲以后會(huì)大幅度地跌落，但是樓市，或者是一線城市的房價(jià)上升后就很難下來，所以股市和樓市是不一樣的。目前很大的問題就是一線城市有巨大的外部需求，的人到這些地方來，這種供求關(guān)系會(huì)影響它的價(jià)格。所以一個(gè)很重要的問題就是要在三四線城市均衡配置優(yōu)質(zhì)公共資源，比如北京，就要調(diào)整與縮減非首都核心功能，把很多資源縮減到北京以外的地方去，通過功能縮減，才能實(shí)現(xiàn)人口的縮減，進(jìn)而解決特大城市的人口嚴(yán)重緊張所導(dǎo)致的房價(jià)高漲、交通擁堵、環(huán)境污染這樣一系列的難題。

目前房地產(chǎn)冰火兩重天，一線城市和二線城市的房價(jià)太高，同時(shí)三四線城市又存在著高庫存，所以它仍處于一種瘋狂的狀態(tài)。未來在房地產(chǎn)調(diào)控上，因地施策，“一城一策”或?qū)⒊蔀橹饕绞剑煌某鞘袘?yīng)該采取不同的調(diào)控策略。在這個(gè)過程中，通過城市群的構(gòu)建，把高度集中的核心城市的資源向外分配，實(shí)現(xiàn)資源的均衡配置，然后通過大中小城市規(guī)模結(jié)構(gòu)的合理化來解決大城市過高的房價(jià)。